1695 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 202 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 229,6 m² · constr. 2003 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397834073310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027397834073310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 211 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 091 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 254 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 254 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 326 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 010 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 259 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 383 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +92 151 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 118 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 295 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 805 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 87 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −90 957 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 259 920 $ Poids 52 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 101 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 838 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 073 626 $ Poids 45 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 983 370 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.