1707 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 528 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 337,6 m² · constr. 2004 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397834508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027397834508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 443 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −144 508 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 2 135 579 $ Poids 51 % |
| 2 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 695 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +90 751 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 544 038 $ Poids 31 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +132 317 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 546 210 $ Poids 29 % |
| 4 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 663 072 $ Poids 29 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 863 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 756 $ Poids 28 % |
| 6 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 269 725 $ Poids 17 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +116 812 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 218 921 $ Poids 16 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +114 394 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 464 443 $ Poids 12 % |
| 9 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −79 759 $ · Ajust. âge −132 900 $ | 2 413 801 $ Poids 12 % |
| 10 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 146 014 $ Poids 11 % |
| 11 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +97 667 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 273 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +118 478 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 006 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.