1708 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 203,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397835162810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027397835162810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 273 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 755 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 139 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 902 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 010 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 902 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 243 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 416 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 168 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 364 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 234 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 958 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 182 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 754 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 886 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 066 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 851 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 788 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 084 688 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.