1602 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 464 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 284,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397835168410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027397835168410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 184 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 1 381 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 100 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +67 480 $ | 1 194 688 $ Poids 69 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 277 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +88 045 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 372 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 104 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +92 659 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 446 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 780 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 700 $ Poids 54 % |
| 6 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 410 857 $ Poids 45 % |
| 7 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 686 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 441 870 $ Poids 42 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +44 771 $ | 1 112 903 $ Poids 32 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 131 294 $ Poids 30 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +102 921 $ · Ajust. âge +78 645 $ | 1 364 341 $ Poids 24 % |
| 11 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +103 902 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 255 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 937 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 364 443 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.