1591 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 188,9 m² · constr. 2003 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397836145410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027397836145410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 75 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 872 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 308 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 728 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 202 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 745 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 304 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 864 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 543 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 717 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 857 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 829 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 412 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 011 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 136 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 984 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 905 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +24 084 $ | 436 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 939 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 145 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 768 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 972 953 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.