1587 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 210,3 m² · constr. 2003 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397836306810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027397836306810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 301 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 768 900 $ Poids 74 % |
| 2 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 41 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 369 653 $ Poids 67 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 93 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 972 511 $ Poids 66 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 94 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 917 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 927 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 199 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 908 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 039 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 263 675 $ Poids 59 % |
| 8 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 199 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 859 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 210 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 945 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 111 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −71 451 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 054 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 765 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 083 323 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.