1583 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 247,9 m² · constr. 2003 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397836468310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027397836468310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 132 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 127 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 177 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 295 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 2 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 285 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 302 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 74 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 046 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 50 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 397 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 678 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 524 $ Poids 52 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 775 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 145 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +74 876 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 1 018 868 $ Poids 39 % |
| 10 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 929 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +167 435 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 193 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 916 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 293 410 $ Poids 34 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +83 103 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 994 887 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.