4678 Rue Henri-Laliberte · Québec
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 213,3 m² · constr. 1987 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397837262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148922
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027397837262110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 333 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 774 599 $ Poids 71 % |
| 2 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 37 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 55 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 906 452 $ Poids 68 % |
| 4 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 167 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 132 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −65 594 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 982 806 $ Poids 61 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 878 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 127 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 113 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +73 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 985 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 886 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 950 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 051 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 835 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +76 251 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 197 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 037 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 39 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −86 884 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 173 881 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.