1579 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 195,1 m² · constr. 2002 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397837640210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027397837640210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 137 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 882 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 293 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 740 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 876 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 219 938 $ Poids 69 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 808 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 037 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 902 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 156 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 598 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 777 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 787 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 042 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 758 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 866 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 874 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 94 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 995 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 889 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +22 231 $ | 440 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 703 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +68 595 $ | 982 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.