1540 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 175,3 m² · constr. 1988 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397838266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027397838266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 231 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 789 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 332 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 719 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 864 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 820 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 942 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 794 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 764 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 719 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 777 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 607 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 610 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 742 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 394 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 775 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 159 $ Poids 71 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 093 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 776 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 67 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 890 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.