1552 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397838632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148977
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027397838632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 637 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 557 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 698 $ Poids 68 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 728 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 121 946 $ Poids 65 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 423 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 367 803 $ Poids 64 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 655 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 948 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 67 906 $ Poids 59 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 645 028 $ Poids 59 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 502 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 753 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 608 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 958 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 679 212 $ Poids 53 % |
| 12 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 289 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.