1513 Rue Jacques-Meilleur · Québec
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 143,3 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397839023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027397839023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 450 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 18 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 693 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 392 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 667 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 511 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 603 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 597 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 742 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 487 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 636 324 $ Poids 74 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 770 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 712 859 $ Poids 73 % |
| 10 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 126 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 787 277 $ Poids 73 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 608 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 533 391 $ Poids 73 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 382 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 497 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.