1517 Rue Jacques-Meilleur · Québec
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 198,9 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397839132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027397839132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 289 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 831 069 $ Poids 77 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 676 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 086 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 490 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 747 247 $ Poids 73 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 150 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 819 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 854 798 $ Poids 65 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 682 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 414 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 855 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 956 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 727 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 806 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 663 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 892 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 716 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 817 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 875 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 990 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 544 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 926 700 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.