4725 Rue Arthur-Maheux · Québec
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 190,8 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397839589610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027397839589610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 372 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 814 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 618 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 066 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 832 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 126 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 658 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 406 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 532 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 731 861 $ Poids 71 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 460 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 908 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 821 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 027 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 020 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 775 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 801 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 430 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 805 568 $ Poids 65 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 834 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 938 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 644 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 895 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.