4511 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 176,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397841002110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148711
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027397841002110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 536 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 791 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 143 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 786 $ Poids 72 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 964 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 947 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 823 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 947 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 935 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 380 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 992 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 434 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 704 129 $ Poids 60 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 779 271 $ Poids 58 % |
| 10 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 664 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 892 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 880 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 762 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 904 536 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.