4507 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 169,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397841193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027397841193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 776 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 164 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 943 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 911 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 379 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 972 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 956 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 950 $ Poids 61 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 902 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 746 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 430 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 575 050 $ Poids 59 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 840 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 930 812 $ Poids 58 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 606 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 658 274 $ Poids 56 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 765 115 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.