4499 Rue Saint-Félix app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 8 350 $/m² · 65,2 m² · constr. 1999 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397841367610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027397841367610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 841 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 502 360 $ Poids 57 % |
| 2 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 539 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 527 271 $ Poids 53 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 498 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 171 $ Poids 43 % |
| 5 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 802 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 297 418 $ Poids 40 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 455 605 $ Poids 38 % |
| 7 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 627 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 261 $ Poids 35 % |
| 8 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 584 898 $ Poids 25 % |
| 9 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 613 $ Poids 19 % |
| 10 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 622 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 229 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 940 $ Poids 19 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −78 838 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 041 894 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.