4499 Rue Saint-Félix app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 136,2 m² · constr. 1999 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397841367610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027397841367610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 604 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 622 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 429 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 703 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 683 596 $ Poids 70 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 493 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 591 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 602 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 670 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 567 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 802 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 716 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 669 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 788 130 $ Poids 65 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 947 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 794 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 622 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 666 578 $ Poids 63 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 033 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 897 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 548 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.