4499 Rue Saint-Félix app. 12 app. 12 · Québec
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 146,2 m² · constr. 2000 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397841367610020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027397841367610020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 605 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 646 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 447 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 960 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 820 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 705 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 756 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 952 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 788 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 742 881 $ Poids 61 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 511 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 690 417 $ Poids 60 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 871 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 570 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 676 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 816 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 613 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 624 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.