4475 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
210 900 $
Autre · 2 753 $/m² · 76,6 m² · constr. 1979 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 95 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397842264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
23027397842264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 352 000 $ (4 650 $/m²) 75,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 323 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-02-16 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2025-12-23 · 470 m · Vendu 335 000 $ (4 251 $/m²) 78,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 551 $ Poids 80 % |
| 4 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2025-09-10 · 470 m · Vendu 330 000 $ (4 156 $/m²) 79,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 760 $ Poids 70 % |
| 5 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 444 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 4499, Saint-Félix, Québec 2026-04-14 · 79 m · Vendu 440 000 $ (6 738 $/m²) 65,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 4499, rue Saint-Félix, Québec 2026-01-06 · 93 m · Vendu 472 500 $ (7 137 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 506 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 4752, rue Caroline-Valin, Québec 2026-06-26 · 956 m · Vendu 245 000 $ (3 178 $/m²) 77,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 233 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 4752, rue Caroline-Valin, Québec 2026-06-02 · 956 m · Vendu 230 000 $ (3 018 $/m²) 76,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 220 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 1400, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-03 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 461 $/m²) 80,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 269 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 1400, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-04-15 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 481 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 4499, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-13 · 63 m · Vendu 575 000 $ (8 686 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 883 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.