1731 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 584 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 355,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397846062810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348812
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027397846062810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 468 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −96 877 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 2 172 680 $ Poids 64 % |
| 2 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 587 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 578 287 $ Poids 26 % |
| 3 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 294 501 $ Poids 24 % |
| 4 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 696 652 $ Poids 23 % |
| 5 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 169 830 $ Poids 12 % |
| 6 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 2 456 609 $ Poids 11 % |
| 7 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +169 254 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 049 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.