1580 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 230,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397846137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027397846137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 157 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 255 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 191 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 092 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 67 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 92 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 011 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 116 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 384 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 238 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 806 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 313 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −89 572 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 261 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 840 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 103 012 $ Poids 50 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 955 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +94 619 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 121 168 $ Poids 50 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 984 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 940 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 249 160 $ Poids 47 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 959 697 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.