1540 Rue Jacques-Meilleur · Québec
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 159,2 m² · constr. 1986 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397848227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027397848227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 733 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 844 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 680 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 844 $ Poids 77 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 681 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 578 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 814 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 294 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 749 012 $ Poids 74 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 745 $ Poids 74 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 497 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 832 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 187 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 731 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 882 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 861 018 $ Poids 69 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 803 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 230 $ Poids 65 % |
| 12 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 43 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 842 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.