1561 Rue Jacques-Meilleur · Québec
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 223,8 m² · constr. 1986 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397848677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027397848677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 50 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 147 692 $ Poids 78 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 343 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 998 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 156 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 922 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 248 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 351 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 225 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −60 517 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 194 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 378 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 794 543 $ Poids 61 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 772 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 148 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 962 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 903 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 897 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 045 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 877 316 $ Poids 47 % |
| 11 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 094 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 945 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +106 464 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 221 895 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.