145 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 110,6 m² · constr. 1998 · terrain 7 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 085,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397850224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027397850224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 458 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 753 403 $ Poids 78 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 727 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 698 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 550 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +28 032 $ | 516 984 $ Poids 61 % |
| 5 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 901 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 157 071 $ Poids 60 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 452 299 $ Poids 58 % |
| 7 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 941 $ Poids 57 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 911 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 885 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 137 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 856 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 619 751 $ Poids 54 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 655 796 $ Poids 54 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 636 305 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.