4473 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Autre · terrain 24 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 440 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 590 000 $
Rôle antérieur 4 290 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397853130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 935 000 $
Valeur bâtiment
2 655 000 $
Rôle antérieur
4 290 000 $
ID provincial
23027397853130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, Saint-Félix, Québec 2026-04-14 · 141 m · Vendu 440 000 $ (6 738 $/m²) 65,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 67 % |
| 2 | 4412, rue Saint-Félix, Québec 2026-04-30 · 310 m · Vendu 459 000 $ (3 586 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-07-16 · 392 m · Vendu 292 500 $ (3 290 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-07-03 · 392 m · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-06-25 · 392 m · Vendu 352 000 $ (4 650 $/m²) 75,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-04-01 · 392 m · Vendu 290 000 $ (4 482 $/m²) 64,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 4499, rue Saint-Félix, Québec 2026-01-06 · 165 m · Vendu 472 500 $ (7 137 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 61 % |
| 9 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-02-25 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 106 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-02-16 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 568 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 427 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 220 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.