4447 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397854595310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149038
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027397854595310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 615 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 717 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 687 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 675 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 620 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 694 024 $ Poids 78 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 022 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 557 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 710 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 590 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 583 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 543 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 801 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 925 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 600 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.