4435 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397854768210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027397854768210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 593 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 714 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 599 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 691 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 672 764 $ Poids 78 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 701 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 018 397 $ Poids 75 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 544 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 707 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 055 $ Poids 67 % |
| 9 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 619 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 898 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 601 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 549 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 541 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 572 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 614 827 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.