4431 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 169 m² · constr. 2003 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397854849910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027397854849910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 371 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 831 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 607 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 910 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 818 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 739 790 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 507 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 300 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 31 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 574 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 385 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 938 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 641 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 577 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 702 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 912 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.