4436 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397855352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027397855352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 518 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 547 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 618 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 553 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 601 301 $ Poids 82 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 608 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 538 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 490 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 656 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 584 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 716 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 509 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +4 567 $ | 152 477 $ Poids 70 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 873 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 443 919 $ Poids 69 % |
| 10 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 813 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 729 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 424 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 752 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 859 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.