4432 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 167,4 m² · constr. 1980 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397855405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027397855405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 743 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 730 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 630 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +149 515 $ | 1 876 128 $ Poids 82 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 705 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 263 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 61 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 572 068 $ Poids 65 % |
| 7 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 523 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 316 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 838 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 957 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 575 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 527 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 631 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 810 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 958 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 733 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.