4427 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 197,4 m² · constr. 2023 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397855901650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027397855901650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 0 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 371 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 594 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 426 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 054 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 524 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 903 $ Poids 64 % |
| 5 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 944 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 986 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 981 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 646 $ Poids 56 % |
| 7 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 377 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 029 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 875 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 226 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 342 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 824 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 000 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 172 135 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.