4425 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 162,2 m² · constr. 2023 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397855952710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027397855952710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 585 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 701 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 876 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 680 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 797 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 372 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 388 $ Poids 77 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 585 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 0 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 847 $ Poids 66 % |
| 7 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 314 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 118 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 378 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 536 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 393 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.