4406 Rue Saint-Félix app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856666610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149051
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027397856666610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 395 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 492 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 427 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 409 439 $ Poids 83 % |
| 5 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 411 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 152 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 445 451 $ Poids 74 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 398 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 604 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 622 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 819 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 666 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 834 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 489 $ Poids 63 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 588 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.