4406 Rue Saint-Félix app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 122,9 m² · constr. 1990 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856666610010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027397856666610010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 662 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 398 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 643 170 $ Poids 87 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 676 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 625 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 459 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 892 $ Poids 79 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 623 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 939 800 $ Poids 75 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 395 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 524 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 695 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 571 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 705 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 369 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 658 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 736 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 633 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.