4406 Rue Saint-Félix app. 504 app. 504 · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856666610010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027397856666610010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 458 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 471 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 804 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 648 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 846 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 123 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 375 268 $ Poids 60 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 666 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 819 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 618 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 513 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 304 $ Poids 52 % |
| 10 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 510 642 $ Poids 49 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 689 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 411 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 142 614 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.