1480 Rue Maires-Lessard app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 62,3 m² · constr. 2018 · terrain 19,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027397856988930010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 763 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 980 $ Poids 52 % |
| 2 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 865 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 684 $ Poids 50 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 453 $ Poids 45 % |
| 4 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 478 249 $ Poids 45 % |
| 5 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 956 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 627 $ Poids 41 % |
| 6 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 801 $ Poids 38 % |
| 7 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 862 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 361 $ Poids 36 % |
| 8 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 537 $ Poids 35 % |
| 9 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 273 $ Poids 26 % |
| 10 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 210 $ Poids 22 % |
| 11 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 865 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 082 $ Poids 20 % |
| 12 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 296 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 945 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.