1480 Rue Maires-Lessard app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 74,6 m² · constr. 2018 · terrain 23,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027397856988930010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 424 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 431 243 $ Poids 73 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 489 554 $ Poids 69 % |
| 3 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 763 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 915 $ Poids 60 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 103 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 138 592 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 168 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 634 955 $ Poids 38 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 539 $ Poids 37 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 685 732 $ Poids 35 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 660 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.