1480 Rue Maires-Lessard app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 89 m² · constr. 2018 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027397856988930010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 424 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 684 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 365 $ Poids 66 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 888 $ Poids 55 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 889 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 125 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 431 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 531 312 $ Poids 52 % |
| 8 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 795 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 041 $ Poids 49 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 511 223 $ Poids 48 % |
| 10 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 061 $ Poids 48 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 71 275 $ Poids 46 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 686 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.