1480 Rue Maires-Lessard app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 104,4 m² · constr. 2018 · terrain 42,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027397856988930010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 416 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +46 721 $ | 522 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 462 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 485 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 369 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 153 304 $ Poids 81 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 077 $ Poids 79 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 644 $ Poids 67 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 993 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 358 477 $ Poids 64 % |
| 10 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 889 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 134 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 410 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 668 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.