1480 Rue Maires-Lessard app. 602 app. 602 · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 78,8 m² · constr. 2018 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408217
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027397856988930010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 424 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 441 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 501 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 649 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 130 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 763 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 210 $ Poids 52 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 141 919 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 168 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 298 $ Poids 43 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2024-11-27 · 424 m · Vendu 324 500 $ (3 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 300 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 411 118 $ Poids 40 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 517 $ Poids 38 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 701 252 $ Poids 38 % |
| 12 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 715 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.