1480 Rue Maires-Lessard app. 701 app. 701 · Québec
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 172,4 m² · constr. 2018 · terrain 99,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027397856988930010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 357 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 547 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 927 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 801 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 576 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 149 $ Poids 81 % |
| 5 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 282 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 669 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 651 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 944 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 370 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 124 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 162 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 623 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 589 $ Poids 61 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 922 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 531 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.