1464 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 126,8 m² · constr. 2006 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397857612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027397857612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 360 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 724 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 363 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 701 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 818 $ Poids 85 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 600 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 033 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 655 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 349 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 714 071 $ Poids 78 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 716 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 018 $ Poids 77 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 710 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 683 594 $ Poids 74 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 398 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 549 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 619 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.