1432 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397857628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027397857628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 317 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 439 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 514 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 376 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 130 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 304 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 575 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 306 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 560 919 $ Poids 79 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 913 $ Poids 78 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 964 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 952 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.