1468 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 127 m² · constr. 2007 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397857721810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027397857721810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 372 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 728 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 375 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 704 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 039 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 664 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 636 $ Poids 80 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 700 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 362 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 714 528 $ Poids 77 % |
| 9 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 724 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 723 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 684 041 $ Poids 74 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 395 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 552 232 $ Poids 74 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 360 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.