1451 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397857995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027397857995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 360 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 429 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 555 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 349 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 135 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 946 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 358 787 $ Poids 67 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 893 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 223 $ Poids 65 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 347 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 549 110 $ Poids 65 % |
| 12 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 345 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 562 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.