1428 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 122,5 m² · constr. 2004 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397858661510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027397858661510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 279 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 706 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 595 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 281 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 684 235 $ Poids 91 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 562 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 595 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 297 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +42 048 $ | 556 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 623 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 707 276 $ Poids 77 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 718 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 665 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 578 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 007 612 $ Poids 76 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 642 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 673 968 $ Poids 72 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 301 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 701 182 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.