1424 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 161,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397858783410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027397858783410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 797 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 536 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 718 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 573 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 267 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 870 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 390 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 811 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 910 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 887 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 835 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 625 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 616 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 682 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 315 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 561 018 $ Poids 63 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 982 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 202 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 186 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 809 055 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.