4640 Rue Henri-Laliberte · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Autre · terrain 92 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 233 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397859728410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027397859728410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-07-16 · 146 m · Vendu 292 500 $ (3 290 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-07-03 · 146 m · Vendu 369 000 $ (4 137 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-06-25 · 146 m · Vendu 352 000 $ (4 650 $/m²) 75,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 4412, rue Saint-Félix, Québec 2026-04-30 · 175 m · Vendu 459 000 $ (3 586 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-04-01 · 146 m · Vendu 290 000 $ (4 482 $/m²) 64,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 296 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 288 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 1600, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-28 · 390 m · Vendu 298 240 $ (3 116 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 1480, rue des Maires-Lessard, Québec 2026-02-25 · 146 m · Vendu 365 000 $ (4 106 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 65 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 260 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.