127 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 441 200 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 192,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397860138310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
782 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
23027397860138310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 417 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 741 829 $ Poids 75 % |
| 2 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 340 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 448 $ Poids 73 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 647 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 886 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 844 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 606 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 027 506 $ Poids 63 % |
| 5 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 726 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 964 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 852 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 878 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 738 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 000 597 $ Poids 48 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 024 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 797 760 $ Poids 46 % |
| 11 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 500 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +74 353 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 118 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −76 123 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 706 987 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.